Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises, seit Einführung unverändert. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 €. Die Steuer wird wenige Wochen nach dem Notartermin fällig und muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Für Wohneigentum fördert das Land über die BayernLabo.
Geprüft am 10. August 2026 · Quellen am Seitenende
Zwei Zahlenwerke entscheiden in Bayern über die echten Kaufkosten: die Grunderwerbsteuer von 3,5 % und die Programme der Landesförderung über die BayernLabo. Beide stehen hier mit konkreten Beträgen, Stand 10. August 2026.
Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 %
Der Satz gilt seit jeher unverändert — Bayern hat als einziges Land nie erhöht. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 € — fällig wenige Wochen nach dem Notartermin, und von keiner Bank finanzierbar: Die Steuer gehört zu den Nebenkosten, die aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (3,5 %) | Notar & Grundbuch (2,0 %) | Nebenkosten ohne Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 10.500 € | 6.000 € | 16.500 € |
| 400.000 € | 14.000 € | 8.000 € | 22.000 € |
| 500.000 € | 17.500 € | 10.000 € | 27.500 € |
Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller 16 Bundesländer. Gegenüber den Spitzenreitern mit 6,5 % sparst du bei 400.000 € Kaufpreis genau 12.000 €.
Wohneigentums-Förderung in Bayern
Zuständig ist die BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt).
| Programm | Für wen | Was konkret | Stand |
|---|---|---|---|
| Bayerisches Wohnungsbauprogramm (Eigenwohnraum) | Haushalte mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen (Grenzen nach Art. 11 BayWoFG) | Staatsdarlehen bis 30 % der Kosten (Neubau/Ersterwerb) bzw. 40 % (Zweiterwerb), mind. 15.000 €; Zins 0,5 % p. a. für 15 Jahre (danach gedeckelt bei 7 %); einmaliger Zuschuss 7.500 € je Kind | 12/2025 |
| Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo) | Haushalte bis Einkommensstufe III — die Grenzen wurden 2023 um rund 25 % angehoben, damit sind etwa 60 % der bayerischen Bevölkerung antragsberechtigt | Zinsverbilligtes Kapitalmarktdarlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten, Zinsverbilligung wahlweise 10 oder 15 Jahre, Tilgung 2,0 %; zusätzlich 5.000 € Zuschuss je Kind | 04/2026 |
| Eigenheimzulage & Baukindergeld Plus | — | Ausgelaufen. Beide Zuschussprogramme (10.000 € Eigenheimzulage, Baukindergeld Plus) nehmen keine Neuanträge mehr an | ausgelaufen |
Antragsweg und Einordnung
Der Antrag läuft über die Bewilligungsstelle am Landratsamt bzw. bei der kreisfreien Stadt — zwingend vor Kaufvertrag oder Baubeginn. Einen schnellen Eignungscheck bietet der Mini-Förderlotse der BayernLabo.
Die Kombination mit KfW-Programmen ist ausdrücklich vorgesehen — unter anderem KfW 124 (bis 100.000 €) und KfW 297/298.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern 2026?
3,5 % des Kaufpreises, gültig seit jeher unverändert — Bayern hat als einziges Land nie erhöht. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 14.000 €. Hinzu kommen rund 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal und praxisrelevant: bewegliches Zubehör (Einbauküche, Sauna, Markisen) im Kaufvertrag separat ausweisen — darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 € Zubehörwert sparst du in Bayern 525 €. Die Beträge müssen realistisch und belegbar sein; unser Lotse weist im Ergebnis automatisch darauf hin, wenn es sich in deinem Fall lohnt.
Warum ist die Grunderwerbsteuer in Bayern so viel niedriger?
Seit 2006 dürfen die Länder den Satz selbst festlegen. Alle außer Bayern haben seitdem mindestens einmal erhöht. Bei 400.000 € Kaufpreis zahlst du in Bayern 14.000 € — in Nordrhein-Westfalen oder Brandenburg wären es 26.000 €. Das ist ein Unterschied von 12.000 €, der direkt dein Eigenkapital schont.
Quellen
Alle Angaben recherchiert am 10. August 2026 aus offiziellen Quellen. Förderkonditionen ändern sich laufend — vor einer Entscheidung beim Förderinstitut verifizieren.