Diese Seite beantwortet drei Fragen: Was ist Hypolotse gerade, woher kommen die Zahlen in den Rechnern, und was passiert mit deinen Eingaben.
Was Hypolotse gerade ist
Eine Sammlung von Rechnern und redaktionellen Seiten zur Immobilienfinanzierung. Wir vermitteln keine Darlehen und beraten nicht. Es gibt kein Kontaktformular, keine Finanzierungsanfrage und niemanden, an den wir etwas weitergeben würden. Wer eine verbindliche Finanzierung braucht, geht damit zu einer Bank oder zu einem Vermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO — diese Seite hilft nur dabei, vorbereitet dort anzukommen.
Womit wir Geld verdienen
Mit dieser Website derzeit gar nichts. Es gibt keine Werbung, keine Affiliate-Links, keinen Datenverkauf und keine Vergütung von Banken. Das ist keine Wohltätigkeit, sondern der aktuelle Stand: Wir wollen erst wissen, ob die Rechner jemandem nützen.
Woher unsere Zahlen kommen
- Zinssätze: Grundlage ist die täglich veröffentlichte Zinsstruktur der Deutschen Bundesbank (Svensson-Parameter). Daraus leiten wir mit marktkalibrierten Aufschlägen Modell-Topkonditionen je Zinsbindung ab und rechnen Risikoaufschläge nach Finanzierungsanteil, Beschäftigungsart und Darlehenshöhe hinzu. Das sind Schätzwerte — kein Institut ist daran gebunden.
- Grunderwerbsteuer: Landessätze mit Gültigkeitsdatum. Thüringen liegt seit dem 1. Januar 2024 bei 5,0 Prozent, Bremen seit dem 1. Juli 2025 bei 5,5 Prozent — mehrere große Ratgeberportale führen hier noch veraltete Werte.
- KfW-Programme: Programmstände August 2026, einschließlich der Erhöhung der Kreditbeträge in KfW 308 zum 3. August 2026 und der Kürzung der Boni in KfW 458 zum 21. Juli 2026.
- Landesförderung: Eigene Recherche bei allen 16 Landesförderinstituten, Stand 10. August 2026, mit Quellenangabe auf jeder Länderseite.
- Mathematik: Annuitätenrechnung mit monatlicher Verrechnung, keine Näherungen. Effektivzins als Jahreszins aus monatlicher Verzinsung. Jede Rechnung im Hintergrund ist gegen eine unabhängig implementierte Kontrollrechnung geprüft.
Was mit deinen Eingaben passiert
- Sie verlassen deinen Browser nicht. Der gesamte Dialog und alle Rechner laufen als Programm auf deinem Gerät. Es gibt keinen Server, der deine Zahlen sieht.
- Sie werden nicht gespeichert. Seite neu laden heißt: alles weg.
- Die Auswertung entsteht lokal. Die Datei, die du herunterladen kannst, baut dein Browser zusammen — sie wird nirgends hochgeladen.
- Keine Cookies. Deshalb siehst du hier auch kein Einwilligungsbanner.
Was wir nicht können
Ein verbindliches Angebot. Eine Zusage. Eine Beratung, die deine persönliche Situation vollständig würdigt. Und wir können nicht wissen, wie eine konkrete Bank dein Objekt bewertet — wir können nur zeigen, welche Größen dabei den Unterschied machen und wo es typischerweise hakt.